Процесс приобретения недвижимости на Кипре

Как проходит процесс покупки?
Процесс покупки недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре — относительно простой процесс, но он требует понимания всех необходимых этапов.
Как эксперты в сфере недвижимости, мы предоставим вам четкую и структурированную информацию, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.

Основные этапы покупки недвижимости на Кипре:
🔹 Первичный разговор: Определение ваших потребностей – покупка для инвестиций, проживания или сдачи в аренду.
🔹 Бюджет и финансирование: Определение бюджета и необходимости банковского финансирования.
🔹 Выбор локации: Решение о регионе на Кипре (Лимассол, Пафос, Никосия и др.) в зависимости от цели покупки.
🔹 Анализ рынка: Получение обзора актуальных предложений, соответствующих вашим критериям.

🔹 Осмотр недвижимости и выбор объекта
Как это происходит?
✔️ Личный или виртуальный тур – мы подберем и покажем вам объекты, соответствующие вашим требованиям.
✔️ Проверка объекта – расположение, качество строительства, доступность инфраструктуры и удобств.
✔️ Сравнение цен – анализ рынка, чтобы убедиться, что стоимость объекта соответствует его ценности.

Можно ли приехать на ознакомительный тур, чтобы посмотреть недвижимость?

Безусловно! После того как мы обсудим все условия, определимся с недвижимостью, подходящей под ваши требования, можно назначить дату поездки в страну, где планируется покупка.

Некоторые местные застройщики организуют трансфер до отеля, проживание и осмотр выбранных объектов.

Однако бывают случаи, когда такие услуги не включены, и вам придется добираться самостоятельно. В любом случае мы полностью организуем процесс вне зависимости от участия застройщика.

Какую сумму нужно добавить к цене продажи ?

Какую сумму нужно добавить к цене недвижимости?
Передача права собственности
Передача права собственности от застройщика покупателю сопровождается оплатой регистрационного налога на недвижимость, который называется Transfer Fee (пошлина за передачу прав). Этот налог оплачивает покупатель в пользу государства.

🔹 Сделки, облагаемые НДС
Если сделка облагается НДС, то полностью освобождается от Transfer Fee.

🔹 Сделки без НДС
Если сделка не облагается НДС (например, покупка вторичной недвижимости), то Transfer Fee уменьшается на 50%.

Ставки Transfer Fee в Кипре:
✅ До 85,430 евро – 3%
✅ От 85,431 до 170,860 евро – 5%
✅ Свыше 170,861 евро – 8%

Пример расчёта Transfer Fee в Кипре:
Допустим, вы покупаете квартиру у застройщика за 500,000 евро.
Разовый платёж государству для регистрации прав собственности будет:

85,430 × 3% = 2,562.9 евро
85,430 × 5% = 4,271.5 евро
329,140 × 8% = 26,331.2 евро
💰 Итого Transfer Fee: 33,165.6 евро

Можно ли уменьшить сумму Transfer Fee?
Да! Например, если недвижимость приобретается на двоих собственников (муж и жена, партнеры). В этом случае сумма делится пополам, и расчёт будет:

👉 (85,430 × 3% + 85,430 × 5% + 79,140 × 8%) × 2 = 26,331.2 евро

Stamp Duty (Гербовый сбор)
Stamp Duty оплачивается один раз в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи и необходим для его регистрации в налоговой службе Кипра (Inland Revenue Department).

📌 Ставки Stamp Duty:
✅ 0.15% – на сумму до 170,860 евро
✅ 0.2% – на сумму свыше 170,860 евро

Пример расчёта для недвижимости стоимостью 500,000 евро:
🔹 170,860 × 0.15% + 329,140 × 0.2% = 915 евро

Налог на наследство (Inheritance Tax)
В Кипре нет налога на наследство!
Он был полностью отменён с 1 января 2000 года, поэтому ни киприоты, ни иностранцы не платят налог на имущество, передаваемое по наследству.

Однако при наследовании недвижимости могут взиматься Transfer Fee (до 8%), если получатель наследства не является ближайшим родственником.

📌 Иностранцы могут избежать любых налогов на наследство, если официально докажут, что они являются резидентами Кипра.

Итоговые затраты
✅ Transfer Fee (пошлина за передачу прав) – оплачивается при передаче собственности.
✅ Stamp Duty (гербовый сбор) – оплачивается однократно при регистрации сделки.

Пример расчёта:
Если два человека покупают недвижимость за 500,000 евро, общая сумма налогов составит около 27,000 евро.

⚡ Дополнительных налогов на покупку недвижимости в Кипре нет!

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Кипре
✅ Юридические услуги
Каждый покупатель недвижимости на Кипре обязан нанять адвоката.

💼 Стандартный пакет юридических услуг включает:
🔹 Due Diligence – проверка юридической чистоты недвижимости
🔹 Проверка всех договоров перед подписанием
🔹 Сопровождение сделки до полного завершения

Основные этапы завершения покупки
📌 1. Оплата гербового сбора (Stamp Duty)
🔹 Как оплатить: только онлайн с зарегистрированного банковского счёта.
🔹 Сроки: в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

📌 2. Заверение договора купли-продажи (Stamping of the Sales Agreement)
🔹 Где: в налоговой службе (Tax Office).
🔹 Зачем: подтверждает оплату гербового сбора и даёт право на дальнейшую регистрацию.

📌 3. Регистрация договора в земельном кадастре (Lodging of the Sales Agreement)
🔹 Где: в Международном земельном реестре Кипра (Land Registry Office).
🔹 Зачем: фиксирует сделку и защищает ваши права собственности.

📌 4. Назначение встречи в земельном кадастре (Land Registry Appointment)
🔹 Для чего: завершение регистрации собственности.
🔹 Необходимые документы:
✅ Договор купли-продажи
✅ Квитанция об уплате налогов
✅ Паспорт или удостоверение личности

⚡ Этот процесс гарантирует, что все юридические и административные формальности выполнены, и недвижимость окончательно зарегистрирована на ваше имя.

Какие документы требуются для оформления контракта?

Для оформления сделки Вам понадобится заграничный паспорт. Все остальные формальности зависят от индивидуальной ситуации и рекомендациям юриста.

Условия въезда на Кипр.

В зависимости от страны, можно въезжать на Кипр без визы на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода. Поездка может быть совершена в туристических, деловых или личных целях.Для граждан России, на 2025 год требуется виза.

Основные требования для въезда
✅ Загранпаспорт
🔹 Срок действия – не менее 6 месяцев с даты въезда.

✅ Билет в оба конца
🔹 Необходимо предъявить билет обратно в Израиль или в третью страну для подтверждения намерения покинуть Кипр.

✅ Финансовая состоятельность
🔹 Рекомендуется иметь наличные, банковские карты или подтверждённую бронь отеля как доказательство наличия средств.

✅ Медицинская страховка
🔹 Не является обязательной, но очень рекомендуется, чтобы покрыть возможные медицинские расходы.

🚀 Кипр – одно из самых удобных направлений, благодаря безвизовому режимудля многих стран.